- Uniquement dans notre Agence ? A Saint-Gervais-en-ValliÃ?¨re -Maison de caractÃ?¨re type longÃ?¨re ? Plain-pied et potentiel d'Ã?©volution intÃ?©ressantSituÃ?©e Ã? 3 minutes de Saint-Loup-GÃ?©anges et 13 minutes de Beaune, nous vous proposons cette longÃ?¨re de 1920, intÃ?©gralement de plain-pied, offrant de nombreuses possibilitÃ?©s d'Ã?©volution.Actuellement, la maison s'ouvre sur un vestibule desservant :- CÃ?´tÃ?© nuit : Une chambre spacieuse- CÃ?´tÃ?© vie : Une salle Ã? manger Ã?©quipÃ?©e d'une cheminÃ?©e avec insert et une petite piÃ?¨ce avec Ã?©vier, complÃ?©tÃ?©e par une pompe Ã? chaleur air/air rÃ?©versible et un systÃ?¨me de chauffage central.La distribution actuelle se poursuit vers un salon dont le sol est surÃ?©levÃ?© de trois marches, communiquant avec une petite cuisine indÃ?©pendante technique (accueillant la chaudiÃ?¨re pompe Ã? chaleur air/eau) et une salle de bain Ã? rÃ?©nover. Une extension en appentis, servant actuellement de seconde salle Ã? manger avec cabinet de toilette et WC, complÃ?¨te la partie habitable.Dans le prolongement de la bÃ?¢tisse, d'autres volumes qui ont Ã?©tÃ?© en partie amÃ?©nagÃ?©s (sans Ã?ªtre reliÃ?©s au chauffage central) restent Ã? finaliser selon vos souhaits.Une Ã?©volution possible du plan de la maison permet d'envisager une restructuration cohÃ?©rente pour gagner en convivialitÃ?© :- Le vestibule et la petite piÃ?¨ce avec Ã?©vier pourraient Ã?ªtre intÃ?©grÃ?©s Ã? la salle Ã? manger pour crÃ?©er une piÃ?¨ce de vie plus vaste.- De mÃ?ªme, l'actuel salon dispose du volume nÃ?©cessaire pour devenir une cuisine dÃ?®natoire spacieuse, transformant la cuisine actuelle en un espace buanderie et chaufferie fonctionnel.- Les combles ont du potentiel pour gÃ?©nÃ?©rer de la surface habitable supplÃ?©mentaire en crÃ?©ant un accÃ?¨s par une trÃ?©mie Ã? rÃ?©aliser depuis la salle Ã? manger.DÃ?©pendances et extÃ?©rieur :Le bien dispose de multiples dÃ?©pendances d'origine (clapier, poulailler, Ã?©table, atelier) ainsi qu'un double garage indÃ?©pendant.Une cave est accessible depuis l'extÃ?©rieur.L'ensemble est Ã?©difiÃ?© sur une parcelle gÃ?©nÃ?©reuse de 4 824 m². Selon le PLUi en vigueur (zone Und), environ 1 710 m² du terrain permettent d'envisager des extensions ou des amÃ?©nagements de loisirs (piscine, pool house, dÃ?©pendance lÃ?©gÃ?¨re ou maison de jardin).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : http://www.georisques.gouv.fr